Hoovi finantsblogi

Kui kindlustus tagab üürileandja vara säilimise, siis üürilepingute faktooring tagab üürileandjale stabiilse rahavoo. Erinevalt kindlustusest jääb üürilepingute faktooringu kasutamisel ära kahjuteate esitamine, sest Hoovi hakkab lepingus sätestatud makseid kohe lepingu algusest alates ise tegema sõltumata sellest kas ja millal üürnik enda rahalisi kohustusi täidab. Samuti ei pea üürileandja pidama üürnikuga täiendavaid läbirääkimisi, sest nõude loovutamine ei vaja üürniku nõusolekut ega üürilepingu muutmist.

Üürilepingute faktooring aitab maandada riske ka välismaalasest üürniku korral

Eelmise aasta lõpus oma esimese rahastusringi edukalt läbi viinud Eesti fintech idufirma Hoovi kaasas kohalikelt investoritelt 1,5 miljonit eurot oma tegevuse laiendamiseks koduturul.

Hoovi kaasas kohalikelt investoritelt 1,5 miljonit eurot.

Üürilepingu, ka tähtajalise, võib alati poolte omavahelisel kokkuleppel lõpetada. Siit leiad tasuta kasutamiseks üürilepingu kahepoolsel kokkuleppel lõpetamise näidise docx formaadis.

Üürilepingu lõpetamine poolte kokkuleppel näidis

Lae endale alla tasuta kasutamiseks äripinna üürilepingu (2021. aasta versioon) docx formaadis.

Äripinna üürilepingu näidis

Üürinõude müümisel saab üürileandja oma üüritulu nõude ostjalt garanteeritult kätte kas osalise või täieliku ettemaksuna või igakuiste laekumistena üürileandja soovitud kuupäevadel. Igakuise üüri kogumise õigus läheb üle nõude ostjale, kes kannab edaspidi ka üürniku võlgujäämisest tuleneva krediidiriski.

Üürinõude edasimüümine tagab üürileandjale regulaarse üüritulu

Üürnõude müümine võimaldab võtta tulevase üüritulu kohe välja ja maandada üürniku üürivõlgnevusest tulenevaid riske.

Mida tähendab üürilepingu nõudeõiguse edasimüümine?

2021. aasta versioon.

Eluruumi üürilepingu näidis

Me pakume kinnisvaraomanikele võimalust võtta oma tulevane üüritulu ettemaksuna välja ehk siis müüa oma üürilepingute nõudeõigus meile edasi. Mitmed meie kliendid on kasutanud üüritulu ettemaksu, et viia läbi hädavajalikud ehitus- või remonditööd või isegi muutnud üüripinna planeeringut olukorras, kus omavahenditest ei piisa ning parandanud sellega tootlust

Kuidas kasvatada oma üüriportfelli tootlust üüritulu ettemaksu abil

Traditsiooniliselt on finantseerimist seostatud pankadega, kes pakuvad finantseerimist enamasti kinnisvara tagatisel või vähemalt käenduse olemasolul. Viimase kümnekonna aasta finantsinnovatsiooni käigus on turule lisandunud ka ühisrahatusplatvormid, kes laenavad raha sisse suurelt hulgalt väikeinvestoritelt ja pakendavad selle suuremaks laenuks krediidivõtjale samuti peamiselt kinnisvara tagatisel. Ka toodete osas on aja jooksul toimunud mitmekesistumine – lisaks klassikalisele laenutootele saab klient kasutada krediidiliini, järelmaksu, kapitalirenti ja arvete ostu, ehk faktooringut. Hoovi lisab sinna loetelusse uue ja unikaalse finantsteenuse – üüritulu ettemaks.

Alternatiivne finantseerimine kinnisvaraomanikele

Oma müügipartneritele pakume me eksklusiivset võimalust pakkuda oma klientidele Hoovi üüritulu ettemaksu teenust, müügikoolitusi ning komisjonitasu iga eduka tehingu pealt. Iga partner saab meie käest unikaalse promokoodi, mille kasutamisel saab tema klient üüritulu ettemaksu teenuse 0€ lepingutasuga.

Paku oma kliendile võimalust üürileping kohe rahaks teha

Ettevõtjad ei tule tihti selle peale, et kui nad on üksikettevõtjad või MTÜ-d ning tegutsevad ettevõtmisega oma kodus, saavad nad meie kaudu oma kodu oma ettevõttele välja üürida. Meie teenus toimib natuke nagu ärilaen, aga ilma hüpoteegi seadmise, laenulepingute ja muu sinna juurde kuuluva aruandluseta.

Rendi kodukontor iseenda firmale ja võta mitme aasta üüriraha korraga vastu

Kes on kunagi enda äritegevuse käigus võõrkapitali kasutanud, teavad, et krediidiandjad aktsepteerivad laenu tagatisena üldjuhul kas kinnisvara, väärtpabereid või ettevõtte omaniku käendust. Hoovi lisab siia loetelusse ka üürilepingud, mida võib samuti käsitleda kui väärtpabereid. Miks kasutada üürilepingut laenu tagatisena?

Ärilaen üürilepingu tagatisel?

12. aprill 2020. Üks kuu eriolukorra väljakuulutamisest Eesti Vabariigis. Turism on täielikult ära kukkunud, varem külaliskorteritena leiba teeninud üüripinnad on sisenenud pikaajalise üüri turule. Vaatame lähemalt kuidas see olukord numbrites väljendub.

Kuidas on eriolukord mõjutanud Tallinna üüriturgu?

Kinnisvaraomanik saab tulevase üüritulu kätte täielikult või osaliselt ettemaksuna kas üürilepingu alguses või jooksvalt vajaduse tekkides. Üürnik hakkab edaspidi igakuist üüri maksma teenust pakkuvale ettevõttele. Lihtsustatult võib sellisel juhul üürilepingut vaadata kui krediitkaarti - kinnisvaraomanik saab oma limiidi piires võtta tuleviku üüritulu ettemaksuna välja. Ettemaksu hakkab tagasi maksma üürnik.

Mis on üüritulu faktooring?

Üürileandja roll ei ole lihtne, eriti veel kui alles alustatakse. Alates üürnike otsimisest ja taustakontrollist, üürilepingu loomisest ja jälgimisest kuni üüriraha kogumise ja üürisuhte lõpetamiseni. Järgnevalt oleme välja toonud 13 lihtsat soovitust, mida alustav üüriinvestor võiks jälgida.

13 nõuannet algajale üürileandjale

Vaatame lähemalt milline on keskmine üürihind Tallinnas ja kuidas erinevad üürihinnad Tallinna linnaosade vahel. Aluseks on võetud 9000 üüripinda 2019. aasta I ja II kvartalist. Muuhulgas selgub ka Tallinna kõige odavam elamupiirkond.

Üürihinnad Tallinnas - mida näitab statistika?

MUUDA ÜÜRILEPING RAHAKS

Krediit üürinõude tagatisel

Krediidisumma kuni 10 000€

Ei vaja üürniku nõusolekut ega allkirja

küsi hinnapakkumist

Hind alates 5% üürist

Tutvu tingimustega

Finantseerimisasutuse tegevusluba nr. FFA000412